400南京老人投资桂林的养生房 不少子女提心吊胆

 花十万左右拿到房子30年的租赁权,每年2个月免费居住

400南京老人投资桂林的养生房 不少子女急了:这事让人提心吊胆


  “我们觉得不安全,但是老人听不进去,一定要掏钱买那个桂林的房子。”家住秦淮区的陆先生向晨报反映,他母亲在朋友的介绍下,投资了桂林的一处养生度假房,拿回家的合同让他提心吊胆。无独有偶,该养生度假房产公司的一位前员工,近日也向记者曝料,称该公司在南京售卖桂林养老地产三年,但是桂林在建的房子存在问题。

  市民反映

  老人11万养老金,投资桂林养生度假房

  陆先生的母亲今年已经76岁高龄,2011年10月份,老人在家人不知情的情况下,花了11万元投资了一处养生度假房产。陆先生告诉记者,母亲一生辛苦,把他们兄妹几个拉扯大,11万元差不多是她历年积攒下来的全部积蓄,是老人的“棺材本”。但是,在老人朋友的介绍下,老人拿这笔积蓄,偷偷投资了一套桂林的养生度假房。

  今年3月份,陆先生在帮助母亲整理房间,更换已经腐朽的木地板时无意中发现,老人在前年投资了一套30平方米的养生度假房。在意外之余,陆先生随后发现老人签署的两份合同,一份是《养生度假房使用合同》,另一份是《养生度假委托经营合同》,两份合同都存在纠纷隐患。

  记者在陆先生提供的这两份合同复印件上看到,该度假房位于桂林市叠彩区大河乡莫家地村,项目名字为“叠彩颐源”,开发商为“桂林大好河山置业投资有限公司”。陆先生母亲以11万元的价格,获取了一套面积为30平方米精装修房30年的租赁权。随后,在另一份合同上,陆先生的母亲将这套房子委托给开发商租赁经营三年,每年租金收益8800元。

  “房屋租赁期最长只有30年。”陆先生向记者表示,老人花费了11万元其实什么也没拿到手,桂林的房子并非转让产权,而只是给予长期租赁。尽管开发商承诺,除了每年的租金收益之外,还给予每年2个月的免费度假居住权,但是房子至今都没有建成交付,所谓的每年2个月免费度假也只是“画饼”。

  陆先生表示,开发商是桂林的一个公司,公司背景情况都不清楚,一下子掏出11万元,很让他们这些子女提心吊胆。但是,老人却表示她已经拿到了一年的租金,并且还跟随公司去桂林现场游玩考察,她对开发商的经营理念和接待很满意。陆先生希望母亲能退出来,但是遭到了母亲的拒绝。

员工曝料

  房子仍未建成,销售提成高得离谱


  “我看到南京晨报关于白鹭岛的报道,桂林大好河山就是下一个白鹭岛。”近日,一位称自己是“桂林大好河山置业投资有限公司南京分公司”前员工的人士找到记者,向记者出示了包括入职申请表、个人完税证明在内的多项资料。该人士向记者表示,桂林大好河山自2010年4月份开始在南京销售以来,公司名称、法人数次更改,同时其位于桂林的两个项目多项行政许可缺失,其面向南京销售的莫家地项目,至今未建成交付。

  记者在该人士提供的资料中看到,注册资本为1000万元的“桂林大好河山乡村产业投资有限公司”,其名称和陆先生母亲两份合同上开发商“桂林大好河山置业投资有限公司”有异,但是两个不同公司的企业法人,都是“刘云辉”。此外,“桂林大好河山乡村产业投资有限公司南京分公司”,企业负责人为“黄国林”。近日,该公司又更名为“北京桂林大好河山投资管理有限公司”,其南京分公司的企业负责人则改为“高旺”。

  “刘云辉这个法人,我们都没见过,高旺也只是公司里面一名普通销售员。”该人士表示,大好河山公司的名称数次更改,但是公司上下只有一个负责人,那就是黄国林。公司每年都带购买桂林养生度假房的老人,去桂林考察游玩,同时每个月都带老人们去南京周边游玩,过年过节都赠送鸡蛋、红包等。不过,桂林莫家地的“叠彩颐源”项目,建到现在都没有完工交付。

  “我们的销售提成很高,销售经理最高的有30%,一般提成是15%,现在降到了12%。”该人士向记者表示,公司在拿到老人们的租赁资金之后,会给予销售员高额奖励。记者在该人士出示的2013年5月份《个人所得税完税证明》中看到,该人士在5月份的薪金所得为16700元。该人士表示,公司内的销售冠军,每年的销售提成超过百万元。

  该人士表示,大好河山公司一方面要投资建设桂林的项目,另外还需要每年拿出8%以上的返利,此外还给予销售员高比例的销售提成,还免费组织老人们游玩,定期给老人送礼过生日。“我们也不知道钱哪来的。”该人士表示,他在被除名之后,给他所有的客户群发了短信,提醒他们“大好河山资金进出自由”。

  记者调查

  销售员应对警惕,进公司需要介绍


  记者在随后的调查中了解到,尽管公司名字变化纷杂,但是公司项目所在地实质只有桂林一个地方,公司名下的在建项目则一共只有两个。一个是位于桂林市灵川县青狮潭镇东江生态旅游度假景区内的“青狮潭(东江)温泉度假村”,另一个则是位于桂林市叠彩区大河乡莫家地村的“叠彩颐源”。

  在“桂林大好河山置业投资有限公司”的官方网站上,其公司的介绍为:“桂林大好河山置业投资有限公司成立于2009年,注册资金1000万元,是一家主营房产开发、休闲度假、养生养老及新农村建设等项目的大型投资公司”。其关于“青狮潭(东江)温泉度假村”的介绍是:该项目一期工程由一栋主楼及两栋副楼、两栋贵宾别墅楼组成,共计300多套客房及住房。其关于“叠彩颐源”项目的介绍,则语焉不详。

  据介绍,大好河山在南京的办公销售场所,最初位于珠江路新世界中心,中途搬到龙蟠中路天宫饭店,目前则位于珠江路赛格广场。记者以购房老人子女的身份,首次前往该公司所在地探访。进门之后,即被三名工作人员围住,询问记者家中所购房老人的姓名,其中一位工作人员当即拿来花名册进行翻查。在他们背后,会议室内有数位花甲老人在走动,其中一位老人颤巍巍地端着一只饮水的纸杯走出来,旋即被工作人员劝了进去。工作人员表示,要想进公司参加活动,需要有介绍人。

  多位老人投资桂林房产,称负责人人不错

  记者根据陆先生以及该公司前员工提供的资料,在两周的时间内,先后和7位投资人取得了联系。大部分投资人都是退休在家的老人,其中5位老人对大好河山的经营理念以及回报接待表示满意,另外有2位老人分别于今年5月份和6月份,撤回了投资。这两位顺利撤回投资的老人告诉记者,他们对大好河山公司有点不放心,但是公司负责人黄国林“人不错”。

  在记者采访的这7位投资人中,最少的投资了9万元,最多的投资了17.6万元,其余投资人的投资额都在10万元上下。这些老人告诉记者,他们都是通过熟人和朋友介绍过来的,一方面觉得桂林是个好地方,退休在家每年能出去免费住两个月挺好;另一方面每年还有8%到10%不等的投资回报,养老金能“钱生钱”,这让他们很开心。

  “我第一年拿到了9400元利息。”一位投资了10万元购买莫家地“叠彩颐源”项目的老人告诉记者,去年9月份他跟随公司免费到桂林考察游玩,也到莫家地项目现场看过,工地现场不规范,看不到施工工人,不过去年的利息是公司会计主动打电话过来,提醒可以前往领取。他身边的不少老同事和老朋友,都买了莫家地的房子。

  公司声称

  三年无一起纠纷属于全新养老理念

  “我们东江的房子已经好了,已经有一批会员过去住过了;莫家地的房子也正在装修,马上就能交付入住了。”北京大好河山投资管理有限公司董事长黄国林,在接受记者采访时表示,外界对他们公司的经营理念有所误解,他们其实不是卖房子,而是卖一种全新的养老方式。

  对于陆先生和该公司前员工反映的情况,黄国林表示桂林公司目前是北京公司的子公司,南京公司是桂林公司的子公司,各个公司的负责人自然不一样。另外,桂林公司名下的两个项目,只是他名下产业的一小部分,他在北京、杭州还在运作更大的项目。只是出于商业机密要求,目前还不能透露。他们南京公司销售员的提成是3%,目前南京的投资人在400人左右。至于公司收受的投资总额,他本人不是很清楚,需要向财务了解。

  黄国林表示,他们在桂林的两个项目,总投资达到了5000万元,一共有10栋楼,房间套数达到了近400套。他们给老人每年8%的投资回报,但是老人在2个月的免费居住期间,在公司的组织下游玩,需要花费远大于8%投资回报的资金,他们能从老人的游玩里获取经营利润。

  “我们三年来没有一起纠纷!”黄国林表示,他们公司秉持的经营理念是“代子行孝”,创建的是一个全新的养老模式。另外,投资者在公司内的投资资金进出自由,三年来凡是想退出的投资人,公司都全额退还,并且按照合同归还返利款。公司在南京销售三年,没有一起纠纷。

  专家提醒

  租赁投资不违法但是实际操作风险大


  一方面是投资方子女反映公司有问题,另一方面是三年经营无纠纷,桂林大好河山养老度假房在南京的三年销售,引发了部分市民的关注和争议。记者在网上看到,关于桂林大好河山的质疑,以及对桂林大好河山的声援已经持续多日。

  南京工业大学法学院院长、省人大常委会立法专家咨询组成员刘小冰教授在接受记者采访时表示,桂林大好河山公司名下的两个项目属于小产权房项目,法律规定小产权房不能买卖,但是没有规定不能租赁。因此,开发公司的租赁操作并不违法。不过,长期并且是异地租赁的资金风险很大,一旦发生问题,投资人的利益往往得不到保障。如果桂林大好河山公司在南京的销售涉及大额资金,南京市的相关管理部门,就有义务进行监督管理,提醒投资人谨防投资风险。

  记者朱福林

 
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